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投资时把握好这几点让水上乐园更具生命力!

2018-11-11 22:04浏览数:117

  水上乐园投资其实就是一个投资少、见效快、回收周期短的项目,水上乐园真正旺季就那么几个月,有的投资者愿意花大笔资金去做景观包装,如果是国企和大集团无可厚非,除此外实在没必要在这上面烧钱,投资时要把握好以下几点。

  一、投资优势:水上乐园与陆地游乐园对比

  ①筹建快,收益快

  尤其是在骄阳似火的夏天。水上乐园里人山人海,好似下饺子,生意异常火爆。水上乐园的建设周期通常为6-18个月,回本周期一般为经营第一二年。第3年即为盈利期。一些经营状况非常理想的水上乐园,第1年就开始实现回本并盈利。一直处于不回本状态的水上乐园与其投资规划有着直接的关系。

  ②投资少

  水上乐园投资费用是一般主题公园(陆地公园)三分之一左右的水平,相反门票比陆地公园高或相同水平。

  ③带动旅游发展

  水上乐园与其他旅游资源的相互整合,可以极大地带动一个地区旅游业的发展,因而受到政府部门的重视和支持。可以在周边地区结合商业项目,来整合发展区域性经济,带动周边地区的活跃性并提高其附加值;同时每年超过百万人次的高消费群,不仅形成较强的商业平台,也有利于提高当地的就业率。

  水上乐园投资成本成本一:经营场地与土建成本投资

  水上乐园的场地成本和土建成本是水上乐园投资占比最大的,通常要占总投资的二分之一以上,其中土建部分的建设费用和水上乐园设备费用比例大约为 1.8:1。

  成本二:水上乐园设备投资

  水上乐园设备费用也是水上乐园建设的主要费用,占比仅次于场地土建,包含水滑梯、造浪设备、戏水设备和其它的配套设施。

  成本三:运营成本投资

  运营成本包含人工、广告、服务等成本,运营策划可以自行调控。

  二、水上乐园设计流程

  ①投资策划

  即研究项目地旅游市场、社会经济、竞争对手等情况,确定项目的市场定位。根据投资回报最优的原则,确定项目合理投资额度以及各功能模块的投资配比。核心是好钢用在刀刃上,一定的投资额度下用好资金,塑造项目吸引力。同样的项目投资,吸引力越强,价值就越高。

  ②品牌策划

  即根据投资策划思路,贯彻市场定位和打造吸引力,确定项目品牌战略和竞争策略。核心是锁定目标消费群体,识别顾客需求,从项目未来市场营销角度出发,进行娱乐创意,策划项目的亮点和卖点,构建项目游玩过程的独特游客体验,这是打造项目特色和差异化的关键。

  ③设计策划

  即按照投资策划与品牌策划的思路过渡到设计实施。围绕项目的特色和差异化,进行设计内容的全面组织和深化。核心是提出规划构想,确定建设内容和功能分区,选择建筑风格、文化主题、水上乐园设备,并分析可行性,为后续设计提供关键域功能区控制性技术指标要求或指导意见。

  ④总体规划与方案设计

  通过总体规划设计图来表达项目的建设内容与布局,确定项目各功能区域的空间位置关系及其与外部的衔接关系。提出主要标志性建筑造型方案和重要节点景观方案,并指出设计关键点,合理安置水上乐园设备。

  ⑤初步设计

  按照总体规划设计图对分区具体设计环节进一步深化,将娱乐创意和核心工程的关键内容细化,定出解决技术方案和主要参数。

  ⑥施工图设计

  编制详细总图、以及分专业详图、建设概算,表达各细节的具体尺寸、材料、做法等技术要求,目标是能够指导各专业施工。